Советы по проведению технической экспертизы зданий

Осуществление технической экспертизы зданий проводится с целью выявления его фактического состояния в рамках требований соответствующих нормативных документов.

В ходе проведенных работ дается оценка техническим параметрам основных конструкций здания, фундаментам, перегородкам, перекрытиям, состоянию кровли, а также определяется возможность проведения реконструкций и перепланировок.

По итогам проведенной экспертизы готовится техническое заключение, которое является достоверным отчетом результатов обследования и рекомендательным руководством по устранению выявленных несоответствий и дефектов.

Общие рекомендации

Техническую экспертизу зданий следует проводить в следующих случаях:

  1. Перед совершением покупки или продажи здания.
  2. При осуществлении реконструкции, в ходе которой будут затронуты внутренние перегородки с целью надстройки мансарды или верхнего этажа, а также при изменении функционального назначения здания (в случае увеличения эксплуатационных нагрузок).
  3. При прохождении процедуры «введение объекта в эксплуатацию», когда здание было построено незаконно, без сопроводительной проектной документации.
  4. При наличии видимых деформационных дефектов несущих конструкций, фундаментов, кровли, просадки грунтового основания и в случаях подтопления здания.

Практические советы

К практическим советам эксперты рекомендуют подходить в соответствии с установленными правилами проведения экспертизы. Она проводится поэтапно, а ваши действия будут заключаться в следующем:

  • подача заявления на проведение технической экспертизы объекта в орган, осуществляющий такую деятельность;
  • предоставление экспертной организации правоустанавливающих документов (свидетельства о регистрации собственности на право владением объекта недвижимости и закрепленного за ним земельного участка);
  • приложение к основному пакету документов планов и схем подлежащего участка, его кадастрового паспорта и документов БТИ.
  • предоставление специалистам проекта реконструкции и капитального ремонта здания.

Следующим этапом на пути проведения технической экспертизы будет заключение договора с экспертным органом, в котором четко определяются и прописываются задачи и цели проводимых работ, и с этого момента эксперт начинает подготовку к самой процедуре.

Итогом проведенных исследований будет заключение установленного образца, которое заверяется подписями членов экспертной комиссии и печатью организации.

Преимущества технической экспертизы неоспоримы, т. к. владея достоверной информацией о состоянии объекта, можно обезопасить себя и близких от многих неразумных решений, а также установить истинную причину повреждений и дефектов зданий.